Comprar Propiedades
en México
Como extranjero
Comprar una propiedad en México se está volviendo cada año más popular. Ya sea que compre una casa de vacaciones o planee jubilarse en la región, ser propietario de una propiedad inmobiliaria en México es fácil y seguro. Con sus increíbles recursos naturales, su economía en rápida mejora, sus modernas instalaciones e infraestructura, México es el lugar ideal para convertir la casa de sus sueños en realidad.
Preguntas frecuentes...
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Las leyes mexicanas permiten a los extranjeros ser propietarios de bienes raíces en o cerca de la playa a través de un Bak Trust mexicano o “Fideicomiso”. Todos los terrenos dentro de 30 millas de la costa mexicana y 60 millas de una frontera nacional están regulados mediante el uso de un Fideicomiso Bancario para inversionistas extranjeros. Los bancos mexicanos son las únicas instituciones que pueden mantener fideicomisos de la escritura para compradores extranjeros.
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El gobierno mexicano emite un permiso al banco mexicano de su elección, lo que le permite al banco tener el título de la propiedad, mientras que el comprador tiene el título de los derechos del beneficiario (casi todos los bancos mexicanos son propiedad de bancos estadounidenses o europeos o están asociados con ellos). . El banco actúa como Fiduciario y usted se convierte en el Beneficiario del Fideicomiso. El Fiduciario sólo puede recibir instrucciones del Beneficiario o comprador extranjero.
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Le otorga todos los derechos de propiedad, como el derecho a ocupar, usar, vender, alquilar, construir o mejorar la propiedad. También puede hipotecar el bien inmueble e indicarle al banco que transfiera el título a otra persona o corporación. Usted estará obligado a pagar impuestos a la propiedad, servicios públicos y tarifas de mantenimiento del condominio, si corresponde, y la tarifa anual del Fideicomisario, que varía de un banco a otro.
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Tras la venta de una propiedad mantenida bajo un Fideicomiso, la ley exige que el Secretario de Relaciones Exteriores emita un nuevo permiso de Fideicomiso al comprador. Si la propiedad se vende a un mexicano, el Fideicomiso puede rescindirse y la propiedad puede ser propiedad directa.
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La duración inicial del Fideicomiso es de 50 años. Durante el último año de cada período de 50 años se puede renovar por un período posterior de 50 años: las renovaciones se pueden repetir de forma indefinida.
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El Beneficiario tiene derecho a designar beneficiario(s) sustituto(s) a quienes se le otorgarán todos los derechos y obligaciones que deban surgir del Fideicomiso en caso de fallecimiento del Beneficiario. Los herederos no estarán obligados a seguir ningún procedimiento sucesorio ante los tribunales mexicanos. Sólo deben presentar al Banco/Fiduciario y mostrar el certificado de defunción, junto con su identificación. El Banco los registrará como nuevos Beneficiarios del Fideicomiso, sin costo alguno.
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Nuestros agentes profesionales estarán a tu lado para guiarte en cada paso del camino; sin embargo, los requisitos básicos son los siguientes:
1. Copia de su identificación con fotografía, actas de nacimiento y matrimonio, Visa o Permiso de Turista.
2. Su dirección, ocupación, número de teléfono y dirección de correo electrónico.
3. Nombre, nacionalidad, domicilio y teléfono del(los) beneficiario(s) sustituto(s) en caso de fallecimiento.
4. Copia de la escritura de propiedad vigente y certificado de libre de gravamen (proporcionado por el vendedor).
5. El precio de compra acordado. -
El gasto total de apertura de un Fideicomiso oscila entre el 5% y el 6% del precio de venta. Esto incluye lo siguiente: la tarifa inicial para la constitución del fideicomiso, la obtención del permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, la inscripción de la Escritura de Fideicomiso en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras, la tarifa de tasación bancaria y la primera tarifa anual por el manejo y servicio del fideicomiso. Confianza.